不動産の売却を巡って分割方針が決まらなかったケース

2024.06.03

1.お客様の状況

ある日、50代の男性Aさんが当事務所に相談に訪れました。
Aさんは、最近亡くなった父親の遺産相続について悩んでいました。Aさんには兄Bさんと妹Cさんがおり、三人で父親の遺産を相続することになっていました。
しかし、父親の遺産は複雑で、主な財産としては実家の土地と家屋、預金、そしていくつかの株式がありました。
Aさんは、兄Bさんと妹Cさんとの間で公平に遺産を分ける方法がわからず、特に実家の処分方法について意見が分かれていました。

Bさんは実家を売却して現金化し、三等分することを主張しましたが、Cさんは実家を残したいと考えていました。
Aさん自身も実家には思い入れがあり、できれば売却は避けたいと考えていました。
また、父親の遺言書がなかったため、法定相続分に基づいて分割するしかないと考えていましたが、どのように実際の遺産分割を進めれば良いのか全く見当がつかず、頭を抱えていました。
相続税の申告も必要な見込みで、話し合いが長期化すると税務申告にも影響が出るため、相続発生から１０カ月以内の遺産分割が求められる状況でした。

2.当事務所からの提案

当事務所では、まずAさんからお話を伺い、状況を詳しくヒアリングするとともに、遺産の全体像を把握しました。
その上で、以下の提案を行いました。

①.遺産の評価：
遺産の総額を正確に評価し、各財産の価値を明確にすることから始めました。提携先不動産会社から不動産の査定を取り、実家の土地・家屋の市場価値を確認するとともに、当事務所にて預金残高、株式の評価額確認のための残高証明書等の資料を収集しました。
②.遺産分割方法のパターンの提示：
均等に分けるためには遺産をどのように分割することになるか、換価分割や代償分割などの分割方法も視野に入れたいくつかの分割パターンを提示しました。
③.相続人間の調整と意見交換：
Aさん、Bさん、Cさんの三者が納得できる解決策を見つけるため、全員がお会いできる場を設けました。
当事務所は第三者としての立場から、各人の意見や希望を中立的にまとめ、意見交換をスムーズに進めました。
どうやら、均等に分けることについて皆様はそこまで強い希望はなく、なんとなくそうしないといけないと考えていたことがわかりました。
また、不動産を売却することで利用できなくなる相続税上の特例や不動産売却時に発生する可能性のある税金のお話もしたところ、Bさんとしても無理に売却しないで済むならそうしたいというご意見となりました。
④.遺産分割協議書の作成：
三者の合意が得られた内容に基づき、遺産分割協議書を作成しました。
実家をCさんが相続する代わりに、AさんとBさんはそれぞれ預金と株式を多めに相続する形となりました。
これにより、全員が納得できるバランスの取れた遺産分割が実現しました。
⑤.相続手続きのサポート：
遺産分割協議書の内容に基づき、名義変更手続きや税務申告などの必要な手続きをすべてサポートしました。
特に、相続税の申告については、専門の税理士とも連携し、スムーズに進めることができました。

3.結果

当事務所のサポートにより、Aさん、Bさん、Cさんは遺産分割について円満に合意することができました。

特に、AさんとCさんの希望を尊重し、実家を売却せずに相続する方法が実現できたことは、大きな成果でした。

Bさんも、他の財産の配分内容に納得し、全員の理解が得られる解決策を見つけることができました。

Aさんからは、「最初は遺産相続について何もわからず、不安と混乱の中にいましたが、キャストグローバルからの提案とサポートのおかげで、スムーズに手続きを終えることができました。

結果として、家族間の関係も悪化することなく、むしろ今後の絆を深めることができたと感じています。」とありがたいお言葉もいただくことができました。

このように、当事務所の専門的な知識と経験があれば、自分では解決できないと思われた複雑な遺産相続も、円滑に進めることができるのです。

遺産相続に関するお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度当事務所にご相談ください。

キャストグローバルのご紹介

運営会社

キャストグローバルグループ／株式会社キャストグローバル町田事務所

キャストグローバルグループHPはこちらから＞＞

株式会社キャストグローバルのHPはこちらから＞＞

住所

〒194-0022　東京都町田市森野一丁目33番11号町田森野ビル202号室

電話番号

042-703-0832（受付時間 / 月～金 9：00～18：00）

キャストグローバルが選ばれる理由ついて詳しくはこちら>>

料金表はこちら>>

キャストグローバルでは相続の無料相談を実施中！

相続手続きや遺言書作成、成年後見など相続に関わるご相談は弊社にお任せ下さい。

相続に強い、グループ内の司法書士・税理士・弁護士などと連携し、相続の手続きを一括でサポートします。

グループ内に15種の資格者が在籍しているため、幅広い相続の相談に対応させていただきます。

まずはお気軽に無料相談にお越しください。

予約受付専用ダイヤルは042-707-6047になります。

ご相談から解決までの流れについて詳しくはこちら>>

この記事の執筆者

株式会社キャストグローバル町田支店代表荒木光

専門分野相続／生前対策

経歴年間約600件／累計3,500件以上の相談を受けるキャストグローバルコンサルティング事業部にて、本部および町田支店でそれぞれチームを率い、遺言作成1,200件超、遺言執行者としても250件超の実績がある。相続対策や相続発生後の手続はもちろんのこと、様々な相談者のニーズに合わせたトータルアドバイスを行うことで、多くの顧客から絶大な信頼を得る、相続実務の数々の現場を知るコンサルタント。自身でも1000件以上の依頼実績を持ち、類似する過去の解決事例から最適な解決法を提案する。

専門家紹介はこちら